Как купить недвижимость в Турции

Чтобы купить недвижимость за границей, нужно знать основные положения действующего местного законодательства. Процедура приобретения помещений и земельных участков в Турции идентична для всех иностранцев. Для граждан России с середины 2012 года стала возможна покупка земельных участков, но общий объем землевладения, как и для других иностранцев, не должен превышать 60 га.

Изначально желающие купить недвижимость в Турции подбирают подходящий вариант. После того, как объект найден, заключается соглашение о покупке. В договоре обязательно должен быть указан предмет сделки с идентифицирующими характеристиками, а также реквизиты продавца и покупателя, обязанности сторон и условия оплаты. Обычно при подписании соглашения вносится задаток в размере 15-20% от суммы, и график погашения остальной суммы определяется в тексте соглашения. Договор составляется на двух языках. Процедура оформления права собственности не зависит от объекта сделки, чтобы купить дом или квартиру, потребуется одинаковый пакет документов.

Кроме договора необходимы следующие документы для покупки недвижимости в Турции:

• две копии загранпаспорта;
• три фотографии, как на паспорт;
• индивидуальный номер налогоплательщика, полученный в Турции. Для его получения необходимо обратиться с паспортом в Налоговое управление.

Кроме того, чтобы приобрести недвижимость в Турции, может потребоваться открытие расчетного счета в турецком отделении кредитной организации, для упрощения процедуры оплаты, а также составление доверенности на представителя, если он будет участвовать в проведении сделки и оформлении документов.

Чтобы стать полноправным собственником, нужно получить ТАПУ, так называется в Турции свидетельство на право собственности, которое регистрируется в Кадастровом управлении. Только этот документ является правоподтверждающим для объектов недвижимости. Для его получения все вышеперечисленные документы предоставляются на проверку и регистрацию специалистам Государственной Регистрационной палаты, в местное отделение. Ранее покупателю нужно было получить временное разрешение на проживание, теперь этого не требуется. Также и запрос в военное ведомство (чтобы подтвердить отсутствие заинтересованности армии в данном объекте) с 2012 года отправляется только в том случае, если ранее относительного этого земельного участка он никогда не был сделан. В целом, оформление права собственности может занять от 2 до 4 месяцев, включая подготовку документов и их рассмотрение компетентными органами.

Налоги при покупке недвижимости в Турции представлены только единовременным налогом в размере 4% от стоимости объекта в соответствии с договором. Помимо налогов нужно оплатить госпошлину в размере 160 турецких лир. Для россиян налог на недвижимость в Турции равен налогу для местного населения и других иностранцев. Он невысок и составляет от 0,3 до 0,7% от стоимости жилья, указанного в свидетельстве о праве. Также потребуется оплачивать коммунальное обслуживание, что составит около 20-40 евро в месяц.

Учитывая невысокие цены на недвижимость и дешевое обслуживание жилья, Турция становится привлекательным объектом для инвестиций в сферу недвижимости. Поэтому многие иностранцы стремятся купить виллу здесь для проживания или сдачи в аренду.

Для россиян покупка недвижимого имущества в Турции также может стать хорошим вложением капитала, главное удачно подобрать объект. Наш сайт о недвижимости поможет покупателю найти подходящий вариант, благодаря большой базе объектов от ведущих агентств недвижимости. Кроме того, возможно приобретение недвижимости по доверенности и полное сопровождение сделки агентством.