Процедура покупки недвижимости в Словении

Словения является страной интересной для наших сограждан, не только для отдыха, но и в плане приобретения недвижимости. Одна из важных особенностей страны – государственный язык имеет высокую степень схожести с русским. Покупка недвижимости в Словении открывает много возможностей для ее собственника – ведение бизнеса, извлечение прибыли от сдачи в аренду и получение гражданства. Путь приобретения недвижимости физическими лицами открыт только для граждан Евросоюза и США. Для граждан же других стран, в том числе и России, данная возможность отсутствует. Но купить недвижимость в Словении для наших граждан все-таки возможно. Как и многие страны с либеральной экономикой, правительство страны относится благосклонно к иностранным инвестициям. Это означает, что иностранному гражданину можно зарегистрировать компанию на свое имя.

Так как недвижимость оформляется на юридическое лицо и подразумевается, что оно будет вести коммерческую деятельность на территории страны, открывается возможность купить все виды недвижимости: дома, квартиры, землю и производственные площади. Процедура покупки занимает 1-2 месяца, в зависимости от вида недвижимости, оформление дома с земельным участком требует больше времени.

На первом этапе иностранному гражданину следует зарегистрировать на себя юридическое лицо, этот процесс занимает в среднем до 15 дней. В основном, большинство иностранцев открывает общество с ограниченной ответственностью - процедура обходится проще и недорого. Стоит учесть, что уставной капитал ООО должен быть более 10 тыс. евро. Одновременно с регистрацией компании необходимо открыть в местном банке счет и получить разрешение на работу. Договор купли-продажи предусматривает взнос покупателем депозита в размере 10% от стоимости недвижимости. Остальная часть переводится после совершения сделки. После подачи заявки регистрация в кадастре осуществляется в течение месяца.

Дополнительных расходов не много, поэтому покупка недвижимости не обременяется лишними налогами. При совершении сделки уплачивается НДС в размере: за объект первичного рынка 8,5%, за объект вторичного рынка – 2%. Но этот налог должен внести продавец.

Ежегодный налог на приобретенную недвижимость высчитывается в диапазоне от 0,05% до 0,5% от стоимости.

При выборе недвижимости необходимо провести проверку на отсутствие обременений, рассчитать по времени все необходимые процедуры. Ведущие агентства не только помогут сделать хороший выбор из большой базы объектов недвижимости в Словении, но и проведут все необходимые действия по приобретению объекта.