Обзор рынка недвижимости Словении

Внимание покупателей из Европы, США и России к недвижимости в Словении обусловлено ее удачным расположением в самом центре континента между Адриатическим морем и Альпами. Небольшая страна с населением в 2 миллиона человек обладает уникальным разнообразием природных ландшафтов. В то время как на юге - у морского побережья летом субтропическое тепло и пляжи, на севере – в горах прохлада, а зимой популярны лыжные курорты.

Словения обладает одной из самых сильных экономик и развитой инфраструктурой в регионе. Страна присоединилась к ЕС в 2004 году и в течение нескольких лет цены на недвижимость выросли вдвое. До наступления экономического кризиса в 2008 году, республика испытывала бум в сфере строительства всех видов недвижимости. Кризис ослабил рост этого сектора экономики и цены пошли на спад. Этот факт, наряду с удачным расположением в центре Евросоюза и выходом к Адриатическому морю, открывает отличные возможности именно для иностранных покупателей. Кроме собственно выгод от коммерческой деятельности, приобретение недвижимости и создание бизнеса в Словении открывает путь к ПМЖ.

В последние годы в стране наблюдается развитие туризма, по этой причине, покупатели предпочитают приобретать недвижимость в трех регионах – Альпах, на побережье Адриатики и в столице – Любляне. Объектами инвестиций могут быть рестораны, дома отдыха, отели, апартаменты, виллы, производственные помещения или виноградники. В отдаленных районах цена за квадратный метр начинается от 1200 евро, а в регионах с развитым туризмом и в столице - до 4000 евро. В пригородах Любляны можно приобрести небольшой дом с участком за 150-170 тыс. евро, в самой столице апартаменты с несколькими спальнями обойдутся от 200 тыс. до 900 тыс. евро. Во втором по величине городе – Мариборе, цены ниже и начинаются от 1500 евро за квадратный метр. Приобрести дом здесь можно от 70 тыс. евро, а квартиру – от 90 тыс. евро.

На горнолыжных курортах также часто покупают апартаменты и шале. В среднем цены на них колеблются в пределах 150-300 тыс. евро. Летом туристы со всей Европы посещают пляжные курорты у моря, и порой найти свободные апартаменты и виллы бывает нелегко. По этой причине цены на недвижимость у моря выше. В пределах 200-500 тыс. евро можно приобрести апартаменты с двумя-тремя спальнями или виллу с садом и бассейном. Тем, кто ориентируется на более низкие цены, следует присмотреться к недвижимости в восточной части страны или приграничных с Италией регионах.

Рынок недвижимости, несмотря на перспективы и туристическую привлекательность страны, неуклонно демонстрирует снижение цен в последние годы. К примеру, в 2012 году цены упали на 7%, а в 2013 году недвижимость подешевела на 4%. Снижение цен обусловлено кризисом банковской системы и покупательского спроса внутри страны. Также немалую роль сыграло искусственное завышение цен до кризиса. Все эти факторы к настоящему времени привели к банкротству некоторой части строительных компаний, что в свою очередь тормозит строительство новых объектов.

С учетом выгодной для покупки ситуации, расположения в центральной части ЕС и наличия популярных курортов, инвестиции в недвижимость в Словении эксперты считают надежным вложением средств. Покупка ресторана и отеля для обслуживания туристов или апартаментов для сдачи в аренду – одно из наиболее прибыльных бизнес-решений.

В 2014 году наблюдается замедление падения цен на недвижимость, за первый квартал снижение составило не более 1%. В связи с восстановлением экономики и прогнозом на рост ВВП Словении в 2015 году, также ожидается стабилизация и возможно небольшой рост цен на недвижимость.