Процедура покупки недвижимости в Хорватии

По уровню развития экономики и качеству предоставляемых услуг в разных сферах Хорватия занимает лидирующие позиции среди бывших югославских республик. Благоприятная экология и чистейшие пляжи привлекают туристов со всего мира. Покупка недвижимости в данной стране имеет свои особенности. В связи с вступлением Хорватии в ЕС, граждане других стран Европейского Союза могут купить недвижимость на тех же правах, что и граждане Хорватии. Для людей из других стран, в том числе и России, в настоящее время предусмотрена другая процедура покупки недвижимости. Как и во многих европейских странах, россиянину в первую очередь необходимо открыть фирму в этой стране. Наиболее часто она оформляется в качестве общества с ограниченной ответственностью. Только после этого на юридическое лицо приобретается выбранная недвижимость.

Для того чтоб купить недвижимость в Хорватии, надо учесть некоторые моменты при оформлении разных ее видов. При покупке виллы или дома, занесенных в список исторических памятников, продавцу нужно получить разрешения от соответствующих органов, это займет от 1 до 3 месяцев. Также следует иметь в виду, что земельные участки могут быть как под индивидуальную застройку, так и другого назначения.

Первый этап покупки – регистрация юридического лица занимает 12-15 дней. Уставной капитал ООО должен быть не менее 2700 евро. После этого вносится депозит в размере 10% от общей стоимости, затем настает очередь проверки на отсутствие обременений. Если с недвижимостью никаких проблем нет, заключается договор купли-продажи у нотариуса и заверяется им. Заключительные действия - необходимо зарегистрировать право собственности в общинном суде и внести налог на недвижимость.

Налоги и сборы не обременены большим перечнем. При покупке недвижимости, если продавец является физическим лицом, независимо от вида недвижимости уплачивается 5%-ный налог. В том случае, если квартира приобретается у юридического лица, вносится налог на придомовой участок земли в размере 1,5%. Остальные пошлины обойдутся недорого – около 100 евро.

На нашем портале есть возможность выбрать все виды недвижимости в широком ценовом диапазоне. В базе объектов можно найти и недорогую недвижимость, и виллы на курортах, и апартаменты в крупных городах. Ведущие агентства недвижимости избавят от лишнего труда изучать законодательство и сами проведут весь процесс приобретения недвижимости.