Поиск недвижимости по параметрам
Как купить недвижимости в Черногории
Черногория с обретения полной независимости в 2006 году начала массово привлекать инвестиции во все сферы, в том числе в недвижимость, которая неразрывно связана с туристической отраслью. Туризм в настоящее время является основным составляющим экономики этой небольшой страны на побережье Адриатического моря.
Черногория находится в числе тех немногих стран, в которой действуют простые для россиян и граждан некоторых стран СНГ правила оформления недвижимости и низкий уровень налогов на приобретение жилья. В то же время специальный закон о защите инвестиций строго охраняет права иностранных владельцев жилья от какого-либо посягательства. Страна подала заявку на вступление в ЕС и с 2013 года официально ведет переговоры. После вступления, возможно, стране придется взять на себя обязательства по ограничению въезда и оформления прав на недвижимость третьими странами. Хотя опыт Хорватии, которая вступив в ЕС, смогла отменить ограничения для граждан России, может также вдохновить Черногорию, которая до последнего не хочет вводить ограничения. В данное время, чтобы купить недвижимость в Черногории, россиянам не требуется каких-либо дополнительных документов, за исключением больших участков земли. Напротив, существует возможность купить жилье удаленно, находясь в России, с помощью доверенного лица в Черногории. Доверенность можно выслать почтой – ее переведут на сербский язык.
За небольшим исключением, покупка недвижимости в Черногории для граждан большинства иностранных государств проходит через одни и те же правила и этапы. Иностранцам запрещено покупать здания, являющиеся историческими памятниками, стратегические объекты, леса, сельскохозяйственные угодья и земельные участки в приграничной зоне и на островах. Есть также одна особенность, связанная с покупкой недвижимости - иностранному гражданину позволяется купить участок размером не более 5000 квадратных метров, это правило так же справедливо для земли, на которой стоит объект. Свыше этого показателя землю приобрести можно только на реально действующее юридическое лицо – все попытки оформления на фиктивные компании жестко пресекаются.
На первом этапе приобретения покупателем вносится залоговый взнос размером 10% от стоимости выбранной недвижимости и составляется предварительный договор. После того, как стороны удостоверятся в наличии всех условий, составляется договор купли-продажи, для которого требуется заграничный паспорт покупателя. Перед этим налоговая инспекция проводит оценку недвижимости, для того чтоб определить налоги на недвижимость, которые составляют – в момент перехода прав 3% и в последующем один раз в год от 0,08 до 0,8 % в зависимости от площади. После заключения договор заверяется местным судебным органом и направляются необходимые документы в кадастр, где меняется информация о собственнике жилья. Процедура по закону не должна занять более одного месяца, после чего покупатель получает документ, свидетельствующий о его правах на недвижимость – «Лист непокретности».
Большая база объектов недвижимости поможет вам выбрать нужную вам, а ведущие агентства проверят ее и сопроводят сделку вплоть до получения вами документов на руки.