Поиск недвижимости по параметрам

Земельные участки в Черногории

Рост популярности курортов Черногории привел к интересу со стороны инвесторов к недвижимости в стране. Черногория расположена в субтропической зоне, и климат страны один из самых мягких в Средиземном море. Благодаря короткой зиме и продолжительному лету, купальный сезон продолжается более полугода, что способствует относительно быстрой самоокупаемости вложенных в недвижимость средств. Продажа недвижимости ведется во всех регионах страны, но инвестиционной привлекательностью обладают прибрежные курортные зоны как Котор, Тиват, Херцег Нови, Сутомор, Будванская и Барская Ривьеры. В этих городах на выбор покупателя представлены квартиры, апартаменты, дома, виллы и земельные участки. Последние являются самым специфическим видом недвижимости, так как назначение земли может быть совершенно разное, что предполагает существенную разницу в ценах.

Земля в Черногории выгодна для приобретения в настоящее время по самой основательной причине – отсутствие визового режима для россиян и упрощенный порядок оформления недвижимости до вступления страны в ЕС. Интересующиеся землями Черногории обычно ищут участки для индивидуального строительства, коммерческой застройки и сельскохозяйственного назначения, преимущественно виноградники.

Стоимость участков для строительства зависит от тех же факторов, что и другие виды недвижимости, за исключением разрешений. На первой линии берега покупка земли обойдется 250-300 евро за квадратный метр, на расстоянии 400-800 метров от моря 100-150 евро и с видом на море – 50-90 евро. Небольшие участки размером 300-800 квадратных метров для индивидуального строительства дома или виллы в курортных городах Бар и Херцег Нови можно приобрести за 30 000 – 100 000 евро. Это справедливо для земли на некотором удалении от моря.

Купить земельный участок в Черногории для коммерческой застройки проще, чем в соседних странах по той причине, что в стране туристическая инфраструктура не охватила полностью все побережье. За 1 200 000 – 1 500 000 евро можно приобрести полгектара земли на берегу, иногда на первой линии, на которой разрешено возведение комплекса, состоящего из вилл или апартаментов.

Есть и крупные участки в десятки гектаров на окраине городов, которые подлежат межеванию. Потребность в новых участках в свете подъема темпов строительства ускорило межевание земель. Стоимость таких участков в Черногории колеблется в пределах 10-30 евро за квадратный метр.

Участки под строительство приобретают на всех популярных курортах - Баре, Будве, Херцег Нови и на полуострове Луштица, где коммуникации подведены по всему побережью. Купить землю можно и в столице – Подгорице, для индивидуального строительства в частном секторе квадратный метр обойдется 20-50 евро. Продажей участков в столице и в других городах занимаются агентства недвижимости.

Цены на участки в целом стабилизировались, но, как и вся недвижимость в Черногории, в преддверии вступления страны в Европейский Союз и повышении спроса, земля в прибрежной зоне и столице начинает дорожать.

Черногория. Земельные участки

  • Черногория
  • Святой Стефан
530 €
36 784 руб.По курсу ЦБ на 23.11.2017
  • Черногория
  • Герцег-Нови
69 000 €
4 788 807 руб.По курсу ЦБ на 23.11.2017
  • Черногория
  • Будва
315 000 €
21 861 945 руб.По курсу ЦБ на 23.11.2017