Обзор рынка недвижимости Черногории, цены

После отделения от союза с Сербией, Черногория стала одним из привлекательных мест для приобретения недвижимости в силу нескольких причин. Небольшая страна, которую война обошла стороной обладает живописной природой – около половины площади покрыты лесами, береговая полоса изрезана тихими гаванями, бухтами и заливами, старинные города на берегу охраняются ЮНЕСКО в качестве объектов всемирного наследия. Вдобавок ко всему мягкий климат и чистая вода, прозрачность которой достигает 35 метров в глубину.

В 2006 году, когда страна объявила о своем полном суверенитете, цены на недвижимость в Черногории резко подскочили вверх из-за повышенного спроса и к 2008 году подорожали на 50-60%. Но мировой экономический кризис особенно больно ударил по Европе и интерес к жилью в этой стране несколько ослаб, что привело за несколько последующих лет к спаду на рынке в 25-30%. К 2012 году рынок начал стабилизироваться, на первичном рынке к началу 2014 года зафиксировали рост в 3%, по вторичному рынку официальных данных нет, но по утверждению агентств, вторичное жилье подешевело на 3-5% по сравнению с ценами на начало 2013 года. Основные инвестиции в недвижимость приходят из России – около 88% всех покупок совершают россияне. По этой причине правительство страны не горит желанием вводить какие-либо ограничения по въезду или на владение недвижимостью россиянами. По статистике спросом пользуется жилье на побережье – особо ценной недвижимостью являются апартаменты и виллы на первой линии берега в бухтах и заливах, к столице и к другим регионам интерес пока слабый. Также можно распределить статистику по типам приобретаемой недвижимости – две трети составляют квартиры и апартаменты, примерно одну треть дома и виллы, а около 10% - земельные участки. Средняя цена недвижимости по стране относительно невысока – 1150 евро за квадратный метр. Инвестиции в жилье могут начинаться от 60 000 – 80 000 евро – за такую сумму можно приобрести квартиру с одной спальней в одном из курортов в 10 минутах ходьбы от берега. Собственный дом обойдется чуть дороже – к примеру, в Баре дом с видом на море стоит около 150 000 -250 000 евро. Роскошные виллы на первой линии берега продаются по стоимости от 400 000 евро и выше, в зависимости от площади и наличия дополнительных удобств. Кроме этого можно пробрести участок земли в 300-400 квадратных метров под индивидуальное строительство стоимостью от 30 000 евро.

Активно ведется строительство в северной и центральной части адриатического побережья – на полуострове Луштица, Боко-Которском заливе и Барской Ривьере. При относительно недорогой стоимости недвижимости и благоприятном инвестиционном климате приобретение жилья именно в это время является надежным вложением средств для россиян. С восстановлением экономики, многие европейские инвесторы ищут новые рынки и страны Адриатики по своему расположению издавна удобны для туристического бизнеса. Бывшие югославские республики также выходят из кризиса после войны в регионе и демонстрируют высокие темпы экономического роста. Среди них Черногория выделяется наиболее либеральной и открытой для европейцев и россиян политикой привлечения инвестиций. При таких темпах спроса и роста экономики стоимость недвижимости в Черногории, по оценкам экспертов, будет неуклонно расти или с этого, или со следующего года.