Поиск недвижимости по параметрам

Недвижимость в Черногории

Недвижимость в Черногории

Черногория – небольшая республика на Балканском полуострове, до 2006 года находившаяся в одном государстве с Сербией. В англоязычных справочниках республика указана как «Montenegro». С 2010 года страна получила статус кандидата в членство Европейского Союза. Столица и одновременно самый крупный город Черногории – Подгорица.

Природа разделила страну на три части – Адриатическое побережье, центральная равнинная часть и гористый восток. Протяженность побережья – около 300 км, из них пляжи раскинулись на 73 км. Страна богата на леса и гидроресурсы – многочисленные реки и озера на всей территории. Климат страны в зависимости от региона разнится. На адриатическом побережье климат субтропический, с продолжительным и жарким летом со средней температурой +23, +25 градусов и теплой зимой – термометр редко опускается ниже +3 градусов.

Преимущеста Черногории

Черногорию отличают от других бывших югославских республик цены - относительная дешевизна отдыха. Инфраструктура по сравнению с соседними странами развита слабее, но красота местности, нетронутость природы, благоприятная экология и малолюдность пляжей привлекает туристов из Европы и России.

Продажа недвижимости в Черногории начала широко осуществляться относительно недавно – к примеру, большинство пансионатов, отелей в курортных зонах принадлежит государству. В этом смысле, рынку коммерческой и жилой недвижимости есть куда расти и по количеству, и по качеству.

В последние годы недвижимостью Черногории озаботились инвесторы из Западной Европы, особенно привлекает их север побережья. Именно там скопление городков в тихих бухтах – почти вся территория занесена в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Цены на жилье

Стоимость недвижимости на побережье в настоящее время колеблется в пределах 2000–5000 евро в зависимости от типа и удаленности от пляжа. Виллы у побережья продаются по стоимости от 400 000 евро, квартиры от 100 000 евро и кафе и рестораны – от 200 000 евро. Цены на элитную недвижимость индивидуальны, но на первой линии берега редко бывают ниже 500 000 евро.

На гористом востоке страны квартиры и дома в несколько раз дешевле, но регион имеет прогнозы к росту цен, по той причине, что эти районы развиваются быстрее прибрежных.

Затрат, связанных с продажей недвижимости немного, на большей территории Черногории – налог на недвижимость составляет 3% от стоимости при совершении сделки и от 0,08 до 0,8 % в год (процедура покупки).

Вторичная недвижимость и новостройки

Вторичная недвижимость все больше оттесняется новостройками, где застройщики создают современный архитектурный облик городов и куда в настоящее время вливается львиная доля инвестиций. В Черногории недвижимость от застройщика – это первичный рынок, где отсутствует типовая застройка, наоборот, каждый комплекс отличается своим дизайном и функциональностью, в зависимости от расположения. По причине большого притока покупателей с разными запросами, от имени строительной компании продажей объектов занимаются посредники – агентства недвижимости. Как и во всей Европе, покупка недвижимости без посредников привлекает малое количество желающих – нет ориентира по ценам, законодательству и регионам. Кроме этого малознакомый со страной покупатель с деньгами не застрахован от мошенничества.

Главные причины, которые привлекают россиян в Черногорию – этническая близость одновременно с сильным европейским влиянием. Как таковой сплоченной диаспоры не существует – большинство русских приезжают на отдых или владеют недвижимостью в стране.

Наш сайт о недвижимости предоставляет вашему вниманию широкий выбор любого типа недвижимости, в базе присутствуют квартиры и апартаменты в городах, виллы и дома на побережье, элитная недвижимость в новых комплексах.

Черногория. Апартаменты и квартиры

  • Черногория
  • Герцег-Нови
80 000 €
5 431 416 руб.По курсу ЦБ на 20.10.2017
  • Черногория
  • Бечичи
59 000 €
4 005 669 руб.По курсу ЦБ на 20.10.2017
  • Черногория
  • Герцег-Нови
80 000 €
5 431 416 руб.По курсу ЦБ на 20.10.2017

Черногория. Дома и виллы

  • Черногория
  • Котор
66 000 €
4 480 918 руб.По курсу ЦБ на 20.10.2017
  • Черногория
  • Добра Вода
200 000 €
13 578 540 руб.По курсу ЦБ на 20.10.2017
  • Черногория
  • Сутоморе
130 000 €
8 826 051 руб.По курсу ЦБ на 20.10.2017

Черногория. Земельные участки

  • Черногория
  • Тиват
65 000 €
4 413 026 руб.По курсу ЦБ на 20.10.2017
  • Черногория
  • Котор
68 250 €
4 633 677 руб.По курсу ЦБ на 20.10.2017
  • Черногория
  • Бечичи
128 500 €
8 724 212 руб.По курсу ЦБ на 20.10.2017

Черногория. Коммерческая недвижимость

  • Черногория
  • Сутоморе
75 000 €
5 091 953 руб.По курсу ЦБ на 20.10.2017
  • Черногория
  • Котор
900 000 €
61 103 430 руб.По курсу ЦБ на 20.10.2017
  • Черногория
  • Добра Вода
390 000 €
26 478 153 руб.По курсу ЦБ на 20.10.2017