Управление зарубежной недвижимостью

Управление зарубежной недвижимостью

Управление зарубежной недвижимостью это услуга по обслуживанию квартиры, виллы, апартаментов или дома в других странах в отсутствие владельца или в силу его занятости. Есть несколько видов или функций по управлению недвижимостью в зарубежье.

Аренда недвижимости – организация обеспечивает поэтапно: поиск арендаторов, юридическое оформление, заселение и своевременную оплату аренды.

Уход за недвижимостью – поддержка нужного состояния жилья или коммерческой недвижимости, текущий и капитальный ремонт, подключение необходимых коммуникаций, уборка внутри и на территории участка, вывоз мусора.

Внесение необходимых платежей – оплата налогов, коммунальных платежей и страховки за зарубежную недвижимость.

Управление может быть с полным набором этих действий или с конкретным из них. Такие услуги предоставляют разного типа организации: компания-застройщик, специализированная компания или агентство недвижимости. Компания-застройщик может заниматься управлением недвижимости, в тех случаях, когда приобретается новая квартира в многоэтажном доме. Специализированные компании концентрируют свою деятельность в рамках управления, и стоимость их услуг могут отличаться от других. Агентства недвижимости оказывают эти услуги, если покупка недвижимости за рубежом была сделана у них.

Цены на услуги по уходу и оплату платежей в зависимости от площади недвижимости могут быть в пределах 5-20 евро за квадратный метр. От общей суммы аренды недвижимости агентство обычно получает от 10 до 30 % от суммы. В этом случае агентство заинтересовано наиболее выгодной сдаче в аренду. Весь комплекс услуг отражается в договоре, где нужно обратить внимание на каждое действие, касающееся управления недвижимостью за рубежом.

Также некоторые агентства оказывают услуги по управлению коммерческой недвижимостью – офисными и производственными помещениями, ресторанами, отелями и магазинами. Такая недвижимость также пользуется спросом на рынке арендуемых помещений. Все действия, связанные по поддержанию порядка в них также в компетенции управляющих компаний. Зарубежный опыт управления недвижимостью доказывает эффективность долгосрочного обслуживания объектов с целью повышения их доходности. Эти услуги оказываются консалтинговыми компаниями или агентствами недвижимости, и их стоимость также составляет примерно 10% с поступающих от аренды средств. Перед подписанием договора не забудьте осведомиться о наличии опыта такой деятельности у компании. Причем желательно поискать информацию на нейтральных источниках, например, порталах зарубежной недвижимости.

Апартаменты и квартиры

  • Словения
  • Марибор
58 640 €
4 125 934 руб.По курсу ЦБ на 18.11.2017
  • Черногория
  • Петровац
59 400 €
4 179 408 руб.По курсу ЦБ на 18.11.2017
  • Кипр
  • Пафос
120 000 €
8 443 248 руб.По курсу ЦБ на 18.11.2017

Дома и виллы

  • Черногория
  • Петровац
3 200 000 €
225 153 280 руб.По курсу ЦБ на 18.11.2017
  • Черногория
  • Герцег-Нови
65 000 €
4 573 426 руб.По курсу ЦБ на 18.11.2017
  • Словения
  • Любляна
249 000 €
17 519 740 руб.По курсу ЦБ на 18.11.2017

Земельные участки

  • Черногория
  • Герцег-Нови
280 000 €
19 700 912 руб.По курсу ЦБ на 18.11.2017
  • Хорватия
  • Южная Далмация
  • Дубровник
300 000 €
21 108 120 руб.По курсу ЦБ на 18.11.2017
  • Хорватия
  • Истрия
  • Умаг
420 000 €
29 551 368 руб.По курсу ЦБ на 18.11.2017

Коммерческая недвижимость

  • Черногория
  • Будва
1 700 000 €
119 612 680 руб.По курсу ЦБ на 18.11.2017
  • Черногория
  • Добра Вода
390 000 €
27 440 556 руб.По курсу ЦБ на 18.11.2017
  • Турция
  • Бодрум
8 500 000 €
598 063 400 руб.По курсу ЦБ на 18.11.2017